Греция - излюбленное место туристов, желающих и окультуриться, и понежиться на морском побережье под палящим греческим солнцем. Страна с богатейшей историей, впечатляющими остатками древней цивилизации, множеством достопримечательностей и развлечений для путешественников. Ежегодно сюда слетаются представители всевозможных стран Европы, Азии, Америки и России. Переживание Грецией некоторых экономических потрясений делает для многих бизнесменов актуальным вопрос как открыть отель в Греции , а также некоторых интересует вопрос, насколько целесообразно вкладывать инвестиции в уже существующие отели, выставленные на продажу. Об этом порассуждаем в данной статье.
Перспектива открытия собственного отеля в Греции манит предпринимателей не только возможностью заработать на туристском направлении, но и наслаждаться прелестями европейской цивилизации. Греческую землю омывают сразу три моря: Эгейское, Средиземное и Ионическое. Стоит ли говорить, что даже воздух там способствует комплексному оздоровлению.
Что ищут туристы в Греции
Греция прекрасна по многим показателям. Благодаря каким критериям туристы выбирают Грецию:
- Расположение. Перелет из центральной Европы занимает от трех часов. Из Москвы долететь до Крита можно за 4 часа.
- Климат. Ласково омываемые морями острова отличаются чистотой, богатым подводным миром, летним зноем, способствующим загару, а также богатая экзотическая природа.
- Интересные экскурсии. Экскурсионные туры очень развиты в Греции. Путешественников интересуют древние храмы Зевса и Геры, Акрополь, Монастыри, развалины древнейшей цивилизации и многое другое.
- Экология. Природа греческих островов способствует долголетию и излечению от множества недугов. Так, например, жители полуострова Крит могут по праву гордиться одним из самых низких показателей смертности от сердечно-сосудистых заболеваний.
- Богатая кухня. Описывать прелести средиземноморской кухни можно бесконечно, да и все о них знают. Множество отелей делают акцент на разнообразии пищи в своих заведениях.
- Семейный отдых. В этой стране развлечение и удовольствие могут найти все, от мала до велика, потому для отдыха целой семьей туристы всего мира зачастую выбирают именно это направление.
- Дополнительные развлечения. Греция не даст заскучать даже самым взыскательным клиентам. Тут и дайвинг, и подводная рыбалка, и туры на лодке, позволяющие насладиться закатом под бокал шампанского, и «город- призрак» Фамагуста. В общем, миллион вариантов на любой вкус и кошелек.
Преимущества Греции можно перечислять очень долго. Все достопримечательности позволяют акулам туристического бизнеса привлекать гостей всего мира и возвращать уже посетивших вновь и вновь.
Мы перечислили массу преимуществ греческих островов в качестве отличной базы для формирования успешного гостиничного бизнеса. Однако, прежде чем открыть свой отель в Греции, нужно взвесить все за и против.
Минусы открытия отеля в Греции
На сегодняшний день даже неподготовленному человеку можно найти в сети массу предложений о покупке готового гостиничного бизнеса в Греции. Такие продажные объявления будоражат умы бизнесменов привлекательностью капиталовложений. Они сулят хорошую ежегодную прибыль на базе уже существующей гостиницы. Так, например, отель, стоимостью в 850 тысяч евро обещает доходность 120-150 тыс. евро в год. Окупаемость, указанная в объявлении, составляет 7 лет. Однако не стоит слепо верить расчетам тех, кто пытается избавиться от своего дела.
Несложные арифметические прикидки позволяют вычислить несоответствия. Средняя стоимость номера в гостинице указанной категории составляет от 40 до 80 евро (цены зависят от сезона и категории номера). Средняя заполняемость отелей – 70%. Проводим простые расчеты, которые показывают нам прибыльность в районе 70000 евро. Это уже в два раза меньше обещанных перспектив.
Учитываем ежемесячные расходы на зарплату сотрудников, разрешительную документацию, рекламные компании, техническую поддержку, продукты, коммунальные услуги и прочее. Не забываем и о налогах. Это вообще больная тема для бизнеса в Греции. По данным официальной статистики, не менее 30% предприятий уходят в теневую часть экономики, поскольку не выдерживают налогового бремя. А для функционирования гостиницы в Греции необходима лицензия, которую невозможно получить, если не платить налоги и не содержать определенный штат сотрудников. Арифметические вычисления оказываются не столь жизнеутверждающими.
Плюсы гостиничного бизнеса в Греции
Греция находится в 10 самых популярных курортов мира. Разумеется, при отсутствии необходимого образования и опыта, гостиничный бизнес в любой стране не будет отвечать ожиданиям нерадивых бизнесменов. Однако и в кризисной Греции благополучно живут и процветают масса отелей, предлагающих хорошее соотношение «цена-качество», ряд эксклюзивных услуг, хорошую кухню и прочее. Потому бизнес в умелых руках может и должен стать прибыльным.
Если предприниматель не знает систему греческого налогообложения, особенностей получения лицензии и другие критерии изнутри, вариант открыть свою гостиницу в Греции небольшого формата, вроде мини-отеля в вилле или частном доме, будет хорошей пробой пера и значительно снизит риски капиталовложений. Мини-гостиница может соответствовать требованиям, которые позволят перейти на упрощенную систему налогообложения и получения лицензии. Эта лицензия выдается на сезон, а годовая чистая прибыльность гостиницы может составить 5-7%.
С 1 января 2018 все иностранные туристы, которые останавливаются в Греции больше чем на сутки, должны платить «налог на проживание», сумма которого зависит от типа и категории объекта размещения. Так, ночь в отеле обойдётся туристу в дополнительные 0,5–4,0 евро, а аренда комнаты или квартиры - от 0,25 до 1 евро.
Спорный налог
По расчётам правительства, новый налог будет приносить в казну около 80 млн евро в год. Это лишь одна из мер, принятых парламентом Греции в мае 2016 с целью стабилизации экономики страны. Тогда же было принято решение о повышении НДС с 23 % до 24 %, введении специального налога на сигареты, табак и электронные сигареты. Вкупе с рядом других важных инициатив новая политика уже дала первые результаты: по оценкам специалистов МВФ, рост греческого ВВП в 2017 году составил 1,68 %, а в 2018 году он составит порядка 2,5 %.
С другой стороны, новый налог вызвал неодобрение участников гостиничного рынка. В частности, Греческая федерация отельеров (HFF) выразила опасения, что он не лучшим образом скажется на развитии отрасли и попросила ограничить его действие летним периодом. «Это серьёзно повлияет на любые попытки расширить туристический сезон, поскольку, как известно, стоимость номеров зимой значительно ниже», - приводит выдержки из обращения HFF издание GTP Headlines.
Как считают аналитики компании Grant Thornton, налог на проживание негативно отразится не только на гостиничной индустрии, но и экономике страны в целом: прибыль отельеров, по их подсчётам, сократится на 435 млн евро, а убытки греческой экономики составят порядка 340 млн евро - это превышает размер потенциальной прибыли в четыре раза. По мнению президента SETE Янниса Рецоса, введение сбора приведет к удорожанию средней стоимости проживания на 5–6 %, а для небольших отелей цены могут вырасти на 10 %, что вынудит их владельцев взять расходы по налогу на себя.
Подъём туризма
В 2017 году Грецию посетили рекордное количество туристов из-за рубежа. По предварительным оценкам Греческой национальной туристической организации (GNTO), озвученным на международной выставке WTM в Лондоне, их число составит порядка 30 млн, что на 7 % больше, чем в 2016 году. Согласно статистике, опубликованной аэропортом Афин, пассажиропоток международных туристов в 2017 вырос на 12 % по сравнению с 2016 годом.
По информации Банка Греции, сумма затрат туристов в Греции с января по сентябрь 2017 побила рекордное значение в 13,02 млрд евро - это на 1,24 млрд евро больше по сравнению с тем же периодом в 2016. Средняя продолжительность путешествий в эти месяцы увеличилась на 1,5 %, и за счёт этого средняя сумма затрат за одну поездку выросла на 1,4 %.
Симметрично выросли показатели гостиничного бизнеса. По данным Греческой статистической службы (Elstat), число ночей, которые провели иностранцы в гостиницах Греции в первые три квартала 2017, составило 63,1 млн - на 6,3 % больше, чем за тот же период в 2016. Заполняемость отелей в рассматриваемый период тоже увеличилась: с 54,1 % в 2016 до 55,3 % в 2017. В целом, оборот ресторанного и гостиничного бизнеса в третьем квартале 2017 вырос на 13,9 % по сравнению с тем же периодом в 2016.
Почему налог не страшен?
«Ясно, что Греция сильно зависит от туризма и гостиничного бизнеса, однако другие города в Европе, кажется, успешно справляются с подобным сбором», - считают в английской компании The Hotel Property Team. Например, по данным The Guardian, налог на проживание в Берлине, Амстердаме и Кёльне составляет 5 % от счета за номер, в Париже - от 20 центов до 1,5 евро с человека за ночь, в Риме дополнительная плата за проживание в гостинице может доходить до 7 евро за ночь.
По подсчётам греческого туроператора Mouzenidis Travel, новый налог приведет к удорожанию греческих туров в среднем на 40 евро. «Скорее речь идет о временных неудобствах, так как туристы в Греции не привыкли платить сбор», - приводит слова представителя Mouzenidis Travel Ассоциация туроператоров России. Ряд пятизвёздочных отелей заявили, что не будут взимать туристический налог отдельно, а отнесут его на свой счёт.
Дополнительный сбор вряд ли окажет серьёзное влияние на число туристов и потому, что цены в Греции в любом случае значительно ниже, чем в большинстве других европейских стран. По данным AirDNA (cервиса, который обрабатывает данные, опубликованные на Airbnb), средняя стоимость аренды в Афинах в полтора раза ниже, чем в Берлине, в два - чем в Париже и Риме и в три - чем в Амстердаме.
1 января 2018 года Греция ввела обязательный туристический налог, который будет взиматься со всех туристов при проживании в отеле или лицензированных апартаментах - отдельно от цены тура. Несмотря на все негативные оценки и прогнозы по снижению конкурентоспособности Греции как туристического направления, налогу на проживание в отелях Греции - быть. Причем быть в течение всего года, а не только в высокий сезон, о чем неоднократно просили греческие отельеры.
Итак, уже с 1 января всем иностранным туристам в Греции необходимо будет оплачивать туристический сбор за каждые сутки проживания - в день заезда или выезда из отеля. Сумма налога зависит от звездности отеля. При этом совсем не важно купили вы тур в Грецию до или после 1 января 2018 года.
ВНИМАНИЕ! Отель имеет право отказать в размещении, если туристы не захотят оплачивать туристический налог.
Ставки
за проживание
в отелях Греции:
Организованные туристы будут оплачивать налог отдельно и самостоятельно в отеле. Этот сбор не включается в стоимость пакетного тура.В среднем новый налог приведет к удорожанию в размере примерно 40 евро за тур.
Ряд греческих отелей высоких категорий Deluxe уже заявил о готовности отнести туристический налог на свой счет. Список таких отелей, в которых налоговый сбор уже будет включен в стоимость, будет известен после новогодних праздников.
Греческий турбизнес, несмотря на бешеный поток отдыхающих из стран СНГ, испытывает трудности. Так считают власти страны. В качестве решения, как увеличить прибыль с наименьшими затратами, принято решение поднять налог, который заплатят туристы за проживание в отелях с 2018 года.
Туристический налог в Греции - новые ставки
Для российских туристов отдых на греческих курортах станет дороже. С 2018 года в стране введут дополнительный туристический налог. Гостям в зависимости от места размещения придется дополнительно выложить 0,25-4 евро ежесуточно. Сбор затронет все лицензированные места: меблированные комнаты, отели, гостевые дома и апартаменты.
«Enigma Apartments & Suites» 5 звезд - популярный отель на Санторини
Для 5-звездочных гостиниц налог окажется максимальным - 4 евро за сутки пребывания. У 4-звездочных отелей он составит 3 евро, у 3-звездочных - 1,5 евро.
В менее комфортных объектах размещения возьмут дополнительно 0,5 евро.
Аналогичный налог ранее ввели на Балеарских островах. Туристов, решивших посетить Форментеру, Майорку и Ибицу, обложили дополнительным сбором в 0,5-2 евро. Для меблированных комнат, квартир или апартаментов налог составит 0,25 евро, для 3-комнатных объектов - 0,5 евро. Сбор планируется взимать во всех сезонах и со всех отдыхающих (самостоятельных и организованных).
В прошлом году любителей путешествовать потрясла новость: Греция вводит налог на туризм. Конечно, лишние траты никому неприятны, но такой способ пополнения государственной казны уже довольно распространен в мире. Так, туристы платят государству за комфортное пребывание в Испании, Италии, Сербии, Черногории и даже, начиная с 2018 года, в некоторых регионах России. Туристический налог в Греции был введен с 1 января 2018 и первые путешественники уже ощутили на себе его действие. Как формируется налоговая ставка, и по какому принципу функционирует механизм уплаты сбора, расскажем в сегодняшнем материале.
Что такое туристический налог в Греции
Как известно, современная Эллада переживает не лучшие свои времена. Затяжной кризис, в котором страна находится уже почти десятилетие, заставляет правительство корректировать законы и изыскивать новые способы получения доходов. И вот, изучив опыт соседних стран, греки тоже решили взимать налог на пребывание путешественников в стране.
Сама Греция новость про курортный сбор восприняла с опаской. Многие прогнозировали сильное падение спроса на отдых в Греции, и, следовательно, снижение конкурентоспособности страны в туристической сфере. Особые опасения вызывал осенне-зимний период: греческие отельеры даже обращались к правительству с просьбой взимать дополнительный сбор только во время курортного сезона. Однако чиновники не прислушались к представителям туриндустрии, и страна вводит туристический налог ровно с 1 января 2018 года.
Итак, что теперь нужно знать туристу про налог на проживание в Греции? Во-первых, что оплачивают его не агентствам, а непосредственно в местных отелях и гостиницах. Это значит, что Греция не включает туристический сбор в стоимость путевок: ставка оплачивается отдельно от стоимости всего проживания. И, во-вторых, сумма налогового платежа формируется исходя из количества суток проживания и качества оказываемых услуг. Разберем подробнее эти правила формирования греческой пошлины на жилье.
Туристический налог в Греции – когда и кто должен платить
Уплате сбора подвержены все путешественники, которые будут проживать в стране на легальных условиях, т.е. официально оформив размещения в отелях , гостевых домах, апартаментах и других типах жилья. При этом неважно, выбран для поездки курортный сезон или зимний период: платить налог на проживание необходимо не только в летние месяцы (как заявляли ранее греческие власти), а круглый год. Также не имеет значения в каком регионе Греции путешественники будут проживать. Афины , Крит , Родос и др. – налоговая ставка везде одинаковая, и корректируется только условиями номера и сроком заезда.
Читайте также: Климат, расположение и другая справочная информация о Греции
Оплачивается туристический сбор на стойке регистрации сразу по прибытию, т.е. еще до размещения в комнатах, апартаментах или номерах. Важно знать, что при отказе туриста оплатить частично или полностью сумму налога на проживание, размещающая сторона (отель/гостиница/вилла) вправе отказать в предоставлении услуг, даже несмотря на оформленную на номер бронь.
К слову отметим, что данный налог вообще никак не относится к бронированию жилья: оплата происходит по факту проживания, т.е. с момента регистрации в отеле и до официального выезда. Иными словами, если вы оформили бронь, и по сложившимся обстоятельствам вынуждены ее отменить, то, конечно, никаких налогов оплачивать не нужно.
Итак, подведем краткие итоги и выделим основные положения греческого закона о туристическом налоге в 2018 году.
- Сезон отдыха и город пребывания не имеет значения. Налог на проживание действует на всей территории Греции круглый год.
- Оплатить туристический сбор обязаны все путешественники, останавливающиеся в отелях, гостиницах, виллах, гостевых домах и других типа жилья.
- Оплата налога происходит в момент заселения.
- Сумма платежа рассчитывается исходя из ставки на данный номер за одну ночь пребывания.
- При отказе туриста оплачивать сбор, отель вправе отказать в размещении.
Конечно, отправляясь в поездку, необходимо хотя бы приблизительно представлять размер затрат на уплату налога. Рассчитать сумму дополнительной платы за номер поможет информация, представленная в следующем разделе.
